С 22 января 2015 г. появится новая возможность арендовать объекты культурного наследия на льготных условиях
С 22 января 2015 г. появится новая возможность арендовать объекты культурного наследия на льготных условиях. Речь идет о неиспользуемых объектах культурного наследия, которые относятся к федеральной собственности, находятся в неудовлетворительном состоянии и включены в реестр. При этом должны быть соблюдены все установленные требования.
В договоре аренды такого объекта на льготных условиях необходимо предусмотреть обязанность арендатора провести работы по сохранению данного объекта в соответствии с охранным обязательством. Проектная документация на эти работы должна быть подготовлена в срок, не превышающий двух лет со дня передачи объекта в аренду. Работы по сохранению объекта должны быть произведены в срок, не превышающий семи лет со дня передачи в аренду. Без согласования этих условий договор будет считаться незаключенным. Если же названные условия не будут исполняться арендатором, договор подлежит расторжению.
Такой договор будет заключаться на срок до 49 лет по результатам аукциона. Порядок предоставления в аренду рассматриваемых объектов устанавливает Правительство РФ.
Со дня заключения договора устанавливается льготная арендная плата. Если неиспользуемый объект культурного наследия находится в неудовлетворительном состоянии, относится к собственности субъекта РФ или к муниципальной собственности, то льготная арендная плата может быть установлена нормативными правовыми актами субъектов РФ.
Кроме того, предусмотрено, что объекты культурного наследия, переданные в аренду на приведенных условиях, нельзя передать в субаренду, безвозмездное пользование. Залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативы также не допускается.
Отметим, что сейчас льготы по арендной плате для всех объектов культурного наследия предоставляются в случае, если после заключения договора аренды арендатор вложил свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные в ст. ст. 40 — 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», и в соответствии с названным Законом обеспечил их выполнение.